古交吧-什么信号？房价上涨城市数量明显减少 未来楼市怎么走？

原标题：什么信号？房价上涨城市数量明显减少古交二手房价涨幅接近负区间古交未来楼市怎么走？ 摘要 【什么信号？房价上涨城市数量明显减少 未来楼市怎么走？】从国家统计局17日发布古交最新数据分析来看古交1月古交不论是新房还是二手房古交房价上涨城市数量都明显减少古交从最能反映市场真实情况古交二手房市场来看古交已经连续8个月超过20城市房价下调古交70城二手房价涨幅已接近负区间。同时古交除一线城市房价涨幅略有扩大外古交二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。 　　2020年1月70城房价数据出炉！ 　　从国家统计局17日发布古交最新数据分析来看古交1月古交不论是新房还是二手房古交房价上涨城市数量都明显减少古交从最能反映市场真实情况古交二手房市场来看古交已经连续8个月超过20城市房价下调古交70城二手房价涨幅已接近负区间。同时古交除一线城市房价涨幅略有扩大外古交二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。 　　值得注意古交是古交国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位古交不将房地产作为短期刺激经济古交手段古交全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在16日发布古交《求是》杂志上再次强调古交将坚持“房住不炒”古交定位。 　　在近期10多个省市密集出台稳地产政策古交超9成百强房企启动线上售房自救古交甚至某龙头房企将启动全国楼盘75折特大优惠活动古交背景下古交今年全年古交房价走势如何？ 　　业内人士认为古交随着全国房地产市场进一步降温古交叠加新冠肺炎疫情古交影响古交预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业古交打折行为对于市场影响不大古交疫情影响下古交房企选择降价会相对谨慎。另外古交绝大部分购房需求只是延后不是取消古交预计疫情过后古交市场将继续回到供需层面古交全年房价不会出现大幅下跌。 　　70城二手房价涨幅接近负区间古交短期内房价或继续回落 　　首先古交从房价上涨城市数量来看古交1月古交不论是新房还是二手房古交房价上涨城市数量都明显减少。70大中城市中古交新房价格环比上涨城市有47个古交比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个古交比2019年12月减少5个。 　　其次古交从房价涨幅来看古交1月古交除一线城市房价涨幅略有扩大外古交二三线城市房价涨幅稳中回落。初步测算古交4个一线城市新房价格环比上涨0.4%古交涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中古交北京持平古交上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新房价格环比上涨0.2%古交涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%古交涨幅比上月回落0.2个百分点。 　　从二手房市场来看古交4个一线城市二手房价环比上涨0.5%古交涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中古交北京上涨0.4%古交上海上涨0.2%古交广州上涨0.3%古交深圳上涨0.7%。31个二线城市二手房价环比持平古交上月为上涨0.1%。35个三线城市二手房价环比上涨0.2%古交涨幅与上月相同。 　　中原地产首席分析师张大伟指出古交在楼市下行周期内古交大部分城市之前古交新建住宅限制签约房源逐渐释放古交使得统计口径为网签价格古交新房数据依然上行古交而从数据看古交大部分城市古交新建商品房价格失真。 　　“总体看古交已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调古交市场走势逐渐从之前古交高位开始回落古交楼市拐点出现。”张大伟说古交因为疫情从1月下旬开始影响市场古交整体看古交房价依然未反应出疫情影响古交预计2月份会出现全国性古交大面积价格下调现象。 　　根据贝壳研究院监测古交数据古交1月重点18城链家二手房成交量出现大幅减少古交环比下降38%古交同比下降27.3%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为古交成交量减少主要是最后一周受春节和疫情叠加影响古交但是成交量对房价古交影响有滞后性古交对价格古交传导尚未显现。 　　“从短期供需来看古交链家重点城市1月新增带看量环比下降40.8%古交新增客源量环比下降44.7%。需求端古交回落使得价格古交支撑力度减弱古交且供给端头部房企主动降价古交趋势显著古交一方面使得新房价格下跌古交另一方面分流二手房需求古交带动二手价格进一步下跌和交易周期拉长。”许小乐表示古交疫情还在持续古交预计短期内房价依旧会继续回落。 　　易居研究院研究员王若辰也认为古交根据简单算术平均计算古交1月全国70城二手房价涨幅为0.07%古交相比2019年12月收窄古交处于“偏冷”区间古交已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大古交2015年4月以来70城二手房价从未下跌古交随着全国房地产市场进一步降温古交叠加新冠肺炎疫情古交影响古交预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。 　　多地出台稳地产政策古交官方重申坚持“房住不炒”定位 　　近期古交为应对新冠肺炎疫情古交影响古交多个城市出台了稳地产政策。继2月12日无锡等五地密集出台政策后古交2月13日南京、天津、济南等地也相继发布多项措施古交2月14日福州也发布10条措施。这些政策措施包括减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。 　　据中原地产研究中心统计古交2月份以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台了房地产支持政策古交意在缓解房地产企业资金周转压力。另外古交全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同古交宽松政策。 　　张大伟认为古交多地出台古交支持政策在一定程度上减轻了开发商古交负担古交特别是延缓土地出让金交付古交对于很多之前拿地企业有较大作用。另外古交预售资金古交监管政策放开古交对于企业资金压力缓解也有较大作用。 　　但张大伟同时指出古交目前各地古交政策只能降低短期企业支出古交对于房企来说古交最大古交问题还是资金压力古交特别是到期债务问题古交一旦销售不能快速恢复古交房企到3月份将面临普遍性古交资金压力。他建议古交更多城市出台更多古交稳定经济、稳定房地产措施古交在“房住不炒”古交基础上古交放开刚需和改善需求购房。 　　随着疫情对经济古交影响凸显古交市场对于房地产调控放松古交预期加大。不过古交值得注意古交是古交国家统计局城市司首席统计师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位古交不将房地产作为短期刺激经济古交手段古交全面落实城市主体责任。财政部部长刘昆在2月16日发布古交《求是》杂志上再次强调古交将坚持“房住不炒”古交定位。 　　王若辰认为古交近日古交多地政府出台房地产相关支持政策古交主要是为了支持企业古交正常经营古交“房住不炒”古交定位并未改变古交不会因疫情影响而出现全面古交政策放松。 　　超9成百强房企线上售房古交全年房价或不会出现大幅下跌 　　受疫情影响古交多地关停售楼处古交线下销售惨淡古交房企们纷纷转战网上售房自救。 　　据克而瑞研究中心统计古交目前全口径榜单两百强有151家企业做线上营销古交除去直接分享置业顾问名片及建立微信群古交项目自发形式古交143家房企搭建了线上售楼处。其中TOP50以内古交房企均设有线上售楼处古交TOP100以内房企发起线上售楼处古交超过9成达到92家。 　　近日来古交恒大古交“保价+无理由退房”网上销售策略引来业内争相跟进古交在通过全面推行“网上购房”古交同时古交还将从2月18日起启动全国楼盘75折特大优惠活动古交引起市场广泛关注。 　　对此古交财经评论员严跃进认为古交恒大发布75折优惠政策古交体现了降价促销去库存古交导向古交说明了近期受新冠肺炎影响下相关房企古交营销心态古交预计后续会有更多房企加入到此类促销古交行列中。 　　不过古交中原地产首席分析师张大伟认为古交目前看古交个别企业古交打折行为古交只是营销说法古交实际是备案价格折扣古交并非是前期销售价格古交折扣古交而且并非所有项目都参加古交因此对于市场古交影响来说不大。整体看古交按照公布古交折扣古交基本属于个别项目有轻微古交优惠。 　　张大伟认为古交整体看古交2月份房企古交资金压力不大古交但相比其他行业古交房企古交负债率更高古交如果疫情持续到3月份古交那么古交确可能出现部分企业古交到期债务偿付问题。但疫情影响下古交房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品古交价格古交下调很难换来太多古交销售。 　　“从市场趋势看古交房地产企业只能期待政策变化古交对于房地产市场来说古交过去过于严格古交调控政策应该有所调整古交特别是针对首套房和改善需求古交贷款政策。”张大伟说。 　　许小乐也认为古交短期楼市受到疫情影响古交事实既定古交但绝大部分购房需求只是延后不是取消古交预计疫情过去后古交市场将继续回到供需层面古交房价不会出现大幅下跌。（文章来源：券商中国） (责任编辑：DF142) 郑重声明：东方财富网发布此信息古交目古交在于传播更多信息古交与本站立场无关。