古交吧-坚挺6年后 中国人最喜欢买房的这个国家终于降了|悉尼

古交吧-原标题：坚挺6年后，中国人最喜欢买房的（www.gujiaoba.com古交吧）这个国家，房价终于降了！　　作为中国人最熟悉的（www.gujiaoba.com古交吧）两座澳大利亚城市，悉尼和墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）房价终于开始降了。政府调控成为房价下降的（www.gujiaoba.com古交吧）主要原因，包括扩大供给、收紧信贷以及限制外国人购房。　　坚挺了数十年的（www.gujiaoba.com古交吧）澳大利亚房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道，悉尼和墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）房价下跌导致澳大利亚全国房价迎来6年来的（www.gujiaoba.com古交吧）首次下跌。澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）房地产占到了全国房地产总产值的（www.gujiaoba.com古交吧）三分之二，一直以来澳大利亚全国房价走势与两地密切相关。　　根据研究机构Domain的（www.gujiaoba.com古交吧）报告，截至今年6月，在过去的（www.gujiaoba.com古交吧）12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%。悉尼房价迎来2008年金融危机以来的（www.gujiaoba.com古交吧）最大降幅，悉尼的（www.gujiaoba.com古交吧）独栋住宅房价降幅达到4.5%，公寓价格也下降了3.5%。而据ABC News最新报道，墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）房价在二季度的（www.gujiaoba.com古交吧）降幅为1.8%，超过了悉尼同期的（www.gujiaoba.com古交吧）1.1%。　　“墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）房价近十年来整体比较平稳。但自从2017年年底以来，墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）房价就持续下跌，”在澳大利亚生活近10年的（www.gujiaoba.com古交吧）华人杨先生在接受每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时说。　　扩大供给，收紧信贷　　杨先生目前居住在墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）北区（Bundoora），开车行驶过墨尔本的（www.gujiaoba.com古交吧）市中心，一路往北，道路两旁可以看见一幢幢新公寓正在开工建设。　　杨先生告诉记者，“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的（www.gujiaoba.com古交吧）地方，比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的（www.gujiaoba.com古交吧）火车站旁边都有在建和新建公寓。”　　据ABC News报道，悉尼所在的（www.gujiaoba.com古交吧）新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的（www.gujiaoba.com古交吧）数据显示，目前在新南威尔士州，有超过6.6万套在建公寓住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的（www.gujiaoba.com古交吧）西北片区包括Riverstone， Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。　　当地政府还计划在2019年之前将90%的（www.gujiaoba.com古交吧）住房建设审批流程缩短到40天以内。同时推进重新分区的（www.gujiaoba.com古交吧）规划，以平衡区域的（www.gujiaoba.com古交吧）房价。　　此外，据《卫报》报道称，澳大利亚紧缩的（www.gujiaoba.com古交吧）信贷政策也是悉尼和墨尔本房价下跌的（www.gujiaoba.com古交吧）原因。当地许多银行机构在政府的（www.gujiaoba.com古交吧）监管压力下加强了购房者的（www.gujiaoba.com古交吧）贷款审批，降低了贷款额度。　　知名房地产数据平台CoreLogic的（www.gujiaoba.com古交吧）分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示，悉尼房价已经连续12个月下跌。收紧的（www.gujiaoba.com古交吧）信贷政策，令大多数购房者无法借贷到之前额度的（www.gujiaoba.com古交吧）购房款，这限制了他们的（www.gujiaoba.com古交吧）购房能力。　　悉尼著名房地产公司PW Realty的（www.gujiaoba.com古交吧）销售主管Laurence告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者：“此前的（www.gujiaoba.com古交吧）信贷政策无论是在手续办理、贷款额度上都相对宽松。贷款政策一收紧，海外投资者无法从澳大利亚银行获得房贷，导致许多投资者选择交房之前转卖，甚至亏钱转让。”　　外国人购房受限制　　好区位的（www.gujiaoba.com古交吧）房子依然抢手　　Laurence告诉记者，“在2015年至2016年楼市火爆之时，海外投资者购房的（www.gujiaoba.com古交吧）数量一度占到当地房产市场的（www.gujiaoba.com古交吧）13%左右，华人则占其中的（www.gujiaoba.com古交吧）30%左右，但买房的（www.gujiaoba.com古交吧）主体仍然是当地人。”　　Laurence还表示，进入2018年以来，受海外投资者印花税比例上调等因素共同作用，澳大利亚房产市场进入一轮萎缩期，从售价和成交量上来看都远不如前两年。　　近年来，澳大利亚加强了房地产投资的（www.gujiaoba.com古交吧）管控，尤其加强了对外国人投资房地产的（www.gujiaoba.com古交吧）管控。而悉尼和墨尔本一直以来都是华人置业的（www.gujiaoba.com古交吧）热门城市。杨先生表示，在这边定居的（www.gujiaoba.com古交吧）华人基本上都会买自住房，条件好的（www.gujiaoba.com古交吧）会买投资房。　　在大势不甚理想的（www.gujiaoba.com古交吧）状况下，区位的（www.gujiaoba.com古交吧）重要性显得更加突出。比如悉尼北区的（www.gujiaoba.com古交吧）Chatswood，公寓价格平稳上升，包括周边的（www.gujiaoba.com古交吧）Artarmon和Pymble等区也逆势上扬。　　杨先生告诉记者，“房价的（www.gujiaoba.com古交吧）跌幅现在还说不准，好区位的（www.gujiaoba.com古交吧）房子依旧抢手。另外，中位价在65万左右的（www.gujiaoba.com古交吧）区因为受到政府补贴以及刚需支撑，依旧有不小的（www.gujiaoba.com古交吧）涨幅。对于那些位置不好以及有硬伤的（www.gujiaoba.com古交吧）房子，在市场上就很难出手了，比标价降低10%~20%出售的（www.gujiaoba.com古交吧）情况也时有发生。”　　值得一提的（www.gujiaoba.com古交吧）是，位于澳大利亚南部塔斯马尼亚州的（www.gujiaoba.com古交吧）首府霍巴特现在正处于房价“洼地”。研究机构Domain的（www.gujiaoba.com古交吧）分析师鲍威尔指出，大量的（www.gujiaoba.com古交吧）资本从墨尔本与悉尼涌入霍巴特。导致霍巴特的（www.gujiaoba.com古交吧）房价在所有首府城市中增长速度最快，高达15.9%。　　杨先生表示，房价下降对生活没有多大影响。“澳大利亚的（www.gujiaoba.com古交吧）通货膨胀率一直不高，常年维持在2%左右。食品价格涨幅不大，超市生活消费品也经常促销。”杨先生说。 责任编辑：霍宇昂